Chung Cư Bình Dương: Khi Nào Đạt Đỉnh Cao Thị Trường?

Chung cư Bình Dương – Bao giờ nổi sóng?

Một dự án mới ở Hà Nội chuẩn bị giới thiệu ra ngoài thị trường với giá lên tới 160tr, và đây cũng là dự án thứ 5 chạm mốc 100tr/m2 điều mà rất nhiều nhà đầu tư ngỡ ngàng khi cách đây 2 năm chung cư vẫn được xem là loại hình chậm tăng giá và không phù hợp khẩu vị đầu tư của người Hà Nội. Dữ liệu 9 tháng 2024 cho thấy mức giá chung cư Hà Nội đã tăng hơn 35%, chung cư HCM tăng hơn 18% nhưng Bình Dương vẫn bình chân như vại, giá vẫn đi ngang mặc dù nguồn cung dự án mới đang dẫn dắt thị trường phía nam.

Báo cáo thị trường bất động sản của batdongsan.com.vn

Đối tượng thuê Chung cư Bình Dương là ai?
Top 5 người nước ngoài tìm thuê Bình Dương: Đức (55%), Nhật (7%), Sing (7%), Mỹ (7%), Úc (5%), tuy vậy, số lượng người nước ngoài tìm thuê Bình Dương chỉ chiếm 3.6% so với cả nước, trong khi đó những thị trường lớn HN và HCM chiếm hơn 70% lượng tìm thuê tập trung các nước Singapore, Mỹ, Nhật, Đức và Úc.
=> Thị phần thuê người nước ngoài của Bình Dương mới chỉ đạt 1/10 so với HCM và HN

Top 5 người trong nước tìm thuê Bình Dương tập trung chủ yếu ở người HCM (60%), HN (10%), Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, điều này cho thấy nhu cầu nội tại của Bình Dương vẫn đang chưa đủ mạnh so với các thị trường HN và HCM.
=> Người dân địa phương vẫn chưa có thói quen tìm thuê chung cư, chỉ chiếm <30% (dữ liệu online).

Báo cáo thị trường Bình Dương – batdongsan.com.vn

Nhu cầu chung cư của Bình Dương cao hay thấp?
Bình Dương đang có hơn 210 dự án chung cư với dân số hiện hữu là 2.5 triệu tương đương với 12 ngàn người/dự án, nhu cầu này cao hơn hẳn thị trường HCM 8.9 triệu dân/1035 dự án và HN 8.5 triệu dân/1010 dự án chung cư.
Bên cạnh dân cư hiện hữu thì tỷ lệ nhập cư thuần của Bình Dương cũng nằm top 2 cả nước sau Bắc Ninh, nghĩa là cứ 5 người ở Bình Dương thì hàng năm có 1 người nhập cư tư nơi khác tới (chủ yếu tập trung xung quanh hơn 38 KCN phân bổ chủ yếu Dĩ An, Thuận An và TDM)
=> nhu cầu về chung cư không thấp do đó hiện tại vẫn rất nhiều dự án nữa có thể tiếp tục mở bán ở thị trường này.

Báo cáo thị trường bất động sản

Nhà đầu tư Hà Nội có quan tâm tới chung cư Bình Dương không?
Không. Chỉ có 6% người tìm kiếm đến từ Hà Nội chủ yếu cho mảng thuê riêng mảng bán thì chưa tới 1%, người HN chỉ xem Bình Dương như một Bắc Ninh thứ 2 do đó dòng tiền ưu tiên ngoài chung cư HCM thì chủ yếu đổ về thị trường Bắc Ninh/Hưng Yên.
Bên cạnh thị trường Bình Dương thì kể từ thời điểm năm 2021 cho đến nay lượng tìm kiếm Bất động sản của người HN ở thị trường phía nam đã giảm đi khoảng 80%.
=> Chung cư Bình Dương là cuộc chơi của những nhà đầu tư, người có nhu cầu thực ở HCM và Bình Dương (75%).

Báo cáo thị trường bất động sản

Khu vực nào ở Bình dương có tỷ suất lợi nhuận cao nhất?
Mặc dù Dĩ An và Thuận An là 2 thị trường liền kề HCM nhưng điều này không đồng nghĩa với việc tỷ suất cho thuê cao mà ngược lại chính vì phải cạnh tranh với những căn hộ ở khu vực Thủ Đức do đó giá thuê cũng không tăng nhanh, trong khi đó, Thủ Dầu Một mới là thị trường có tỷ suất LN cho thuê cao hơn hẳn (thậm chí cao hơn HN-HCM).

Top 5 tỷ suất lợi nhuận cho Thuê ở Bình Dương đều nằm ở Thủ Dầu Một:

Báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương
Báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương

Chung cư Bình Dương lúc nào sẽ bùng nổ?

Giá trung bình chung cư Bình Dương đang ở mức 36tr/m2 trong đó dự án có giá cao nhất đang ở mức 60tr/m2, trong khi đó dự án mới ở HN và HCM mở bán mới trung bình đang ở mức hơn 60tr/m2. Những tiện ích quan trọng nhất phục vụ nhu cầu đời sống như y tế, giáo dục đều đang tương đối ổn khi có 5 bệnh viện quốc tế, 7 cơ sở y tế/100km2 và có 9 trường học quốc tế và trung bình 11 trường học/100km2.

* Quy hoạch 2021-2030: 5 thành phố, GRDP 15.800USD/người, dân số 4 triệu để chuẩn bị cho những thay đổi đột phá về quy hoạch thì có lẽ sóng Chung cư Bình Dương chỉ đến sau 1 nhịp khi có sự dịch chuyển mạnh dân cư từ HCM về BD trong giai đoạn 2025-2030.

Theo Dinh Minh Tuan – bds com vn

Báo cáo NCTT Bình Dương ở link bên dưới

Quy hoạch Bình Dương đến 2030

Thông tin về Thành phố mới