Ảnh minh họa: đồ họa thông tin do Nhà Toàn Cầu biên soạn từ nguồn công khai, không phải ảnh dự án hay bản vẽ thi công.
Hai mẫu Duplex Small của Orchard Heights chỉ lệch nhau 0,5 m² diện tích sử dụng công bố, nhưng không tổ chức sinh hoạt giống nhau. Điểm đáng xem không phải chỉ là “có hai tầng”: cầu thang, khu bếp và phòng sinh hoạt trên tầng trên được đặt khác vị trí.
Đọc mặt bằng công khai ngày 22/10/2026. Đây là phân tích thiết kế minh họa của Orchard Heights thuộc Sycamore, không phải khảo sát căn đã bàn giao.
Hai mã căn, hai diện tích công bố
- DUP2 / DUP2(M): diện tích sử dụng NSA 129,5 m²; diện tích xây dựng GFA 149,8 m².
- DUP1 / DUP1(M): NSA 130,0 m²; GFA 150,6 m².
Hai trang đều dùng tên Duplex Small. Vì vậy, tên nhóm sản phẩm chưa đủ nhận diện bản vẽ; cần đọc thêm mã DUP1 hay DUP2 và biến thể có ký hiệu (M). Không dùng ảnh một phương án để kết luận vị trí đồ đạc của phương án còn lại.
Phòng ngủ chính ở tầng dưới, hai phòng còn lại ở trên
Cả hai sơ đồ đặt phòng ngủ chính cùng phòng tắm chính ở tầng dưới, cùng với phòng khách, khu ăn, bếp, vệ sinh phụ và sân phơi. Tầng trên có phòng ngủ 2, phòng ngủ 3, phòng tắm 2 và phòng sinh hoạt gia đình.
Cách chia này đáng chú ý với gia đình muốn người lớn tuổi ngủ gần nơi ăn uống: các chức năng đó cùng một tầng trên bản vẽ. Tuy nhiên, “cùng tầng” chưa đồng nghĩa phù hợp xe lăn hoặc người khó vận động. Bề rộng cửa, ngưỡng, khoảng xoay và thiết bị phòng tắm vẫn phải kiểm bằng hồ sơ chi tiết của đúng căn.
DUP2 có kho ghi nhãn; DUP1 có đảo bếp
Ở DUP2, cầu thang nằm phía cạnh phòng tắm chính. Gần chân thang và bếp có phần ghi rõ Kho / Storage; bếp dẫn ra sân phơi. Khu ăn nằm về phía đối diện cầu thang, còn phòng khách nối với loggia.
Ở DUP1, cầu thang chuyển sang cạnh phải bản vẽ. Ngoài bếp nối sân phơi, sơ đồ còn đánh dấu khu đảo bếp riêng trong không gian sinh hoạt. Người thích chuẩn bị đồ ăn tại đảo bếp sẽ có một cấu hình để đối chiếu; người cần chỗ cất đồ nên nhìn kỹ phần kho được gọi tên ở DUP2. Đây là khác biệt bố trí, chưa phải kết luận phương án nào nhiều chỗ chứa hơn.
Hai tầng phân chia phòng, không tự bảo đảm yên tĩnh
Phòng sinh hoạt tầng trên tạo thêm một điểm dùng chung ngoài phòng khách phía dưới. Khi hình dung lịch gia đình, hãy thử hai hành trình: từ phòng ngủ trên xuống bếp vào buổi sáng, và từ phòng ngủ chính lên gặp người ở tầng trên. Cầu thang là một phần của sinh hoạt hằng ngày, không chỉ là chi tiết trang trí.
Mặt bằng không cung cấp kết quả đo cách âm, độ dốc hay bề rộng sử dụng cầu thang. Vì thế, không thể từ việc tách tầng mà khẳng định các phòng ít nghe tiếng nhau hoặc căn phù hợp mọi độ tuổi.
Kết luận: chọn giữa DUP1 và DUP2 nên bắt đầu từ vị trí bếp, kho và đường đi giữa hai tầng, thay vì chênh lệch 0,5 m² NSA. Đồ nội thất, kích thước và diện tích trên nguồn mang tính tham khảo; diện tích có thể xấp xỉ; phần bàn giao cần đối chiếu danh mục vật liệu, thiết bị của đúng hồ sơ mua bán.
Nguồn: Orchard Heights – DUP2/DUP2(M); Orchard Heights – DUP1/DUP1(M). Các trang không hiển thị ngày cập nhật bản vẽ; đối chiếu ngày 22/10/2026.
