NHỮNG CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN TT AVIO, DĨ AN, BÌNH DƯƠNG

Căn hộ TT Avio Mobile 1
1. Tên thương mại dự án và ý nghĩa? 
Tên thương mại: TT AVIO
Ý nghĩa tên dự án:
    • TT: sản phẩm của TT Capital liên doanh cùng Cosmos Initia và Koterasu
    • AVIO: được lấy cảm hứng từ “AVIOTHIC” (danh từ) thể hiện khát khao mãnh liệt được tung cánh lên bầu trời bao la, rộng lớn.
“TT AVIO”: Chắp cánh đưa ước mơ khát vọng một cuộc sống tự do, hạnh phúc đích thực. Là nơi chắp cánh
cho thế hệ tương lai tự tin bay vào thế giới muôn màu, chinh phục tầm cao mới.
2. Slogan và ý nghĩa tên dự án TT Avio?
Slogan: TT AVIO – Căn hộ Nhật Bản đa phong cách
Theo ngôn ngữ thiết kế thì “đôi cánh” là nguồn cảm hứng để tạo sự thăng hoa cho dự án.
Bên cạnh đó, với phân khúc chính là những Khách hàng trẻ, độc thân và những gia đình trẻ, “đôi cánh” cũng biểu trưng cho các khát khao trong sự nghiệp, chấp cánh cho những ước mơ trong tương lai…
Diễn giải ý nghĩa:
Nhà đầu tư & phát triển Nhật Bản Cosmos Initia có hơn 50 năm kinh nghiệm phát triển nhà ở trên thế giới,
thành viên của Daiwa House Group nổi tiếng hàng đầu Nhật Bản. Dự án được phát triển trên tinh thần và
triết lý nổi tiếng của người Nhật, mang đến môi trường sống chuẩn Nhật: Mottainai (Phát triển bền vững),
Ichigo Ichie (Trân trọng từng khoảnh khắc bên nhau), Kaizen (Thay đổi từng chút một để trở nên tốt hơn),
Oubaitori (Tỏa sáng theo cách riêng), Danshari (Sống tối giản – Đơn giản hơn để hạnh phúc hơn)
3. Vị trí của dự án? Mặt tiền DT743C, Phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
4. Vị trí của Sale Gallery và nhà mẫu ở đâu? Mặt tiền DT743C, Phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
5. Chủ đầu tư? Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Lộc Khang
6. Đơn vị đầu tư và phát triển dự án đơn vị nào?
Liên doanh gồm: TT Capital, Cosmos Initia, Koterasu
7. Website đơn vị phát triển dự án?
  • Cosmos Initia: https://www.cigr.co.jp/english/message.html
  • Tập đoàn mẹ Daiwa House Group: https://www.daiwahouse.com/English/
  • Koterasu Group: https://koterasu-partners.com/en/
8. Tiềm lực của đơn vị phát triển dự án
COSMOS INITIA
Thương hiệu 50 năm đến từ Nhật Bản
Cosmos Initia, thành lập năm 1969 và tập trung phát triển bất động sản từ năm 1974, là thành viên của Tập đoàn Daiwa House – Tập đoàn xây dựng và bất động sản hàng đầu Nhật Bản hơn 60 năm kinh nghiệm. Với danh mục đa dạng khoảng 2.000 dự án và hơn 100.000 sản phẩm, Cosmos Initia đã khẳng định được vị thế nhất định tại Nhật Bản và mở rộng kinh doanh sang các quốc gia như Australia, Hoa Kỳ… Nền tảng uy tín và kinh nghiệm giúp Cosmos Initia không ngừng phát triển và đáp ứng nhu cầu của từng thị trường. Cosmos Initia tự tin bước vào thị trường Việt Nam, mang đến những công trình chất lượng cao, giá trị bền vững và trải nghiệm sống cao cấp cho khách hàng.
KOTERASU GROUP
Quỹ đầu tư tài chính bất động sản đa quốc gia đến từ Nhật Bản
Koterasu Group, thành lập năm 2020 và được điều hành bởi ông Yamaguchi – người có hơn 20 năm kinh nghiệm quốc tế, trong đó có hơn 10 năm kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam, là quỹ đầu tư tài chính bất động sản đa quốc gia uy tín đến từ Nhật Bản. Với phương châm “Bất động sản không biên giới,” Koterasu có danh mục đầu tư trải rộng tại các đô thị lớn ở Nhật Bản, Việt Nam và các nước Châu Âu. Công ty còn có kế hoạch mở rộng thị trường tại Philippines và Đài Loan. Koterasu Group mang đến nguồn lực tài chính mạnh mẽ, bảo đảm sự thành công của mỗi dự án và thúc đẩy sự phát triển bền vững và thịnh vượng của ngành bất động sản. Chúng tôi tự hào là cầu nối tin cậy giữa Nhật Bản và thế giới, mang lại giá trị lâu bền vượt thời gian và được công nhận trên toàn cầu.
TT CAPITAL
Tự hào nhà phát triển bất động sản vừa túi tiền, giá trị vượt trội cho người Việt
TT Capital hiểu rằng một ngôi nhà không chỉ là nơi để sống, mà còn là nơi vun đắp hạnh phúc và tạo dựng tương lai. Chúng tôi tự hào đem đến những không gian sống lý tưởng, kết hợp hài hòa giữa chất lượng vượt trội và giá trị bền vững, tạo nên những cộng đồng văn minh, hiện đại và gắn kết. TT Capital cam kết không ngừng kiến tạo những công trình cao cấp và mang lại trải nghiệm đa dạng cho khách hàng, xây đắp định nghĩa mới về tổ ấm, trở thành biểu tượng an cư tại Việt Nam và khu vực.
9. Hình ảnh phối cảnh dự án TT Avio:
10. Đơn vị Thiết kế và thi công? Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons
11. Đơn vị tư vấn giám sát? CORE ASIA
12. Đơn vị quản lý vận hành? Dự kiến đơn vị quản lý vận hành thương hiệu Nhật Bản
13. Hồ sơ pháp lý dự án?
  • Các GCN quyền sử dụng đất
  • Quyết định chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư
  • Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
  • Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất
  • Giấy phép xây dựng
14. Ngân hàng bảo lãnh? Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) – CN 11
15. Tổng diện tích khu đất? 15.952 m2
16. Quy mô dự án?
  • Khối A: 30 tầng (3 tầng khối đế + 27 tầng khối tháp)
  • Khối B: 37 tầng (3 tầng khối đế + 34 tầng khối tháp)
  • 2 tầng hầm chung
17. Cơ cấu sản phẩm?
  • Tầng 1: Căn Shophouse: 50 căn
  • Tầng 2 và 3: Căn TMDV: 174 căn
  • Tầng 4 trở lên: Căn hộ : 1.831 căn
18. Mục đích sử dụng của từng loại hình
  • Đối với Căn hộ: Ở
  • Đối với Căn TMDV, Shophouse: Kinh doanh
19. Thời hạn sở hữu của từng loại hình? Lâu dài cho cả Căn hộ và Căn TMDV, Shophouse
20. Khách hàng có được đăng ký thường trú/tạm trú không? Có được đăng ký giấy phép kinh doanh không?
  • Đối với Căn hộ: được phép đăng ký thường trú/tạm trú nhưng không được phép đăng ký kinh doanh
  • Đối với Căn TMDV, Shophouse: được phép đăng ký kinh doanh nhưng không được phép đăng ký thường trú/tạm trú
  • Đăng ký thường trú/tạm trú sẽ theo quy định của pháp luật hiện hành
21. Tiện ích chính của dự án
  • Cổng chào SENSORY GATE: Đặc biệt ấn tượng với con đường ánh sáng như chào mừng bạn trở về.
  • Sảnh đón STARLIGHT LOBBY: Thiết kế sang trọng như sảnh resort 5 sao kết nối xuyên suốt từ lối vào ra đến khu tiện ích phía sau
  • Khu vui chơi trẻ em FUNKY TOWN: Một khu vực sôi nổi, sinh động dành cho trẻ em thỏa thích vui chơi, có cả khu vui chơi và sân chơi dưới nước
  • Tổ hợp hồ bơi GALAXY POOL: Gồm hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em, được xử lý bằng công nghệ muối khoáng bảo vệ môi trường và an toàn sức khỏe. Kết hợp cùng phòng xông hơi gỗ Hinoki, mang đến cảm giác thư giãn, dễ chịu, ngoài ra mùi hương gỗ khuếch tán trong môi trường ion âm có thể hỗ trợ điều trị các bệnh hô hấp như hen suyễn, nghẽn phổi, …
  • Quãng trường ART SQUARE: Quảng trường rộng lớn là nơi tổ chức các hoạt động vui chơi tập thể, cắm trại, tiệc ngoài trời, biểu diễn nghệ thuật đặc sắc, …
  • Khu vui chơi đa thế hệ AMAZON PARK: Khu vui chơi, công viên giải trí với các hoạt động vận động thể chất, dạo bộ, thể thao dành cho các thế hệ trong gia đình, với điểm nhấn là câu cầu trên không vô cùng độc đáo, ấn tượng.
  • COMPLEX FLOOR: Tổ hợp tiện ích tại tầng 3, bao gồm phòng GYM, Yoga, phòng tổ chức tiệc, và đặc biệt khu học tập, đọc sách và làm việc chỉ có ở những khách sạn hoặc căn hộ cao cấp.
  • CHILL SKYZONE: Tầng thượng với khu vực BBQ, kính viễn vọng ngắm cảnh, các vườn cảnh Nhật Bản, vườn thảo mộc, khu tập yoga đón bình minh, … mang đến cho cư dân những giây phút hòa mình cùng mây trời, tận hưởng cảm giác thư giãn, an yên riêng tư, hay quay quần sum họp cùng gia đình bạn bè.
22. Tiện ích khu vực hồ bơi? Diện tích mặt nước, dài, rộng, sâu bao nhiêu?
Tổng diện tích khu tổ hợp hồ bơi GALAXY POOL khoảng 1,076 m2. Trong đó:
– Diện tích mặt nước khu vực hồ bơi người lớn: 248m2 (dài 27m x rộng 8m x sâu 1,2m)
– Diện tích mặt nước khu vực hồ bơi trẻ em: diện tích 132m2 (dài 20m x rộng 9m x sâu 0,6m)
23. Các tuyến đường kết nối dự án
– Đường DT743A: Lộ giới 25m theo QH 1/2000 (theo Google map: Đường DT743C)
– Đường DT743C: Lộ giới 42m theo QH 1/2000 (theo Google map: Đường DT743B)
– Đường Tân Long 4 (Lộ giới 11m theo QH 1/2000)
24. Sảnh lễ tân tại dự án? Có 2 sảnh lễ tân (1 sảnh/1 Block)
Chung cư TT Avio – Phối cảnh sảnh tiếp khách tại dự án
25. Trường học tại dự án? Trường mầm non (tại tầng 1 và 2 của Block Avis)
26 Phòng sinh hoạt cộng đồng?
  • Block Avis: 2 khu (nằm ở tầng 1 và tầng 3)
  • Block Orion: 2 khu (nằm ở tầng 2 và tầng 3)
27. Chỗ đậu xe ô tô và xe máy? Số chỗ đậu xe sẽ theo quy định của cơ quan nhà nước
28. Yếu tố vượt trội của TT AVIO so với các dự án khác tại Bình Dương?
TT AVIO là căn hộ giá vừa tầm, chất lượng và tiêu chuẩn cao cấp, với 5 điểm mạnh nổi bật:
– Bảo chứng chất lượng: TT AVIO được đầu tư và phát triển bởi Liên doanh Nhật Bản, trong đó Cosmos Initia, thành viên của Daiwa House Group – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản với 50 năm kinh nghiệm phát triển nhà ở trên toàn cầu; Xây dựng bởi nhà thầu Ricons – Top 3 nhà thầu uy tín Việt Nam; Tư vấn giám dát độc lập Core Asia…
– Vị trí đa kết nối: TT AVIO tọa lạc tại trung tâm TP. Dĩ An, chỉ cách TP. Thủ Đức 10 phút, hạ tầng đồng bộ, thông qua các tuyến đường chính, TT AVIO kết nối thuận tiện với các đô thị đang phát triển không ngừng.
– Tiện ích sống xanh đa phong cách: 8 Zone với 89 tiện ích thiết thực, TT AVIO mang đến môi trường sống hoàn hảo, bảo vệ sức khỏe và nâng cao tinh thần, giúp bạn thư giãn và phát triển tư duy tích cực ngay tại không gian sống với các tiện ích nổi bật như: Tổ hợp hồ bơi – vui chơi dưới nước trẻ em, Khu vận động thể thao đa năng ngoài trời, Tổ hợp thể thao – giải trí – làm việc trong nhà, Khu BBQ – Vườn Nhật thượng đỉnh…
– Bàn giao cao cấp: Nội thất từ các thương hiệu nổi tiếng như thiết bị vệ sinh thương hiệu HAFELE, khóa thông minh YALE, thiết bị điện PANASONIC … thiết kế sang trọng và tiện ích cao cấp mang đến môi trường sống chuẩn Nhật cho cư dân.
– Dễ sở hữu: Căn hộ TT AVIO có mức giá vô cùng tối ưu chỉ từ 1,23 tỷ/ căn, và đặc biệt nhất là phương thức thanh toán lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường, khách hàng được quyền đàm phán thanh toán theo khả năng của mình để sở hữu căn hộ.
29. Các loại thiết kế của căn hộ và diện tích sàn xây dựng?
Có 4 loại thiết kế dành cho căn hộ:
– 1PN – 1WC : DTSXD 40,07 m2
– 1PN+ – 1WC: DTSXD 56,25 m2
– 2PN – 2WC : DTSXD 62,47 m2 – 68,26 m2
– 3PN – 2WC : DTSXD 81,48 m2
30. Có bao nhiêu lối tiếp cận dự án? Lối vào chính từ đâu?
Dự án được thiết kế theo phong cách khép kín an ninh nên có 1 lối tiếp cận chính từ đường DT 743A – Lộ giới 25m theo QH 1/2000 (theo Google map: Đường DT743C)
31. Có bao nhiêu tầng hầm? Diện tích tầng hầm dự án? Các block có chung tầng hầm hay tách rời? Khoảng cách giữa 2 Block?
– Có 2 tầng hầm
– Tổng diện tích: 27.557,62m2
– Các Block có chung tầng hầm
– Khoảng cách giữa 2 Block là 15m
32. Chiều cao tầng hầm, tầng trệt, tầng căn hộ? (từ sàn đến sàn)
– Tầng hầm 2: 3,4m
– Tầng hầm 1: 4,5m
– Tầng 1: 4,8m
– Tầng 2,3: 3,8m
– Block Avis:
+ Tầng 4-28: 3,15m
+ Tầng 29: 3,8m
– Block Orion:
+ Tầng 4-35: 3,15m
+ Tầng 36: 3,8m
33. Dự án có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu thang thoát hiểm?
– Block Avis: 9 thang máy chở khách + 2 thang máy chở hàng + 3 cầu thang thoát hiểm
– Block Orion: 9 thang máy chở khách + 1 thang máy chở hàng + 3 cầu thang thoát hiểm
34. Tốc độ thang máy? Có sử dụng thẻ từ trong thang máy không? Tốc độ 3m/s, có sử dụng thẻ từ
35. Chiều cao, chiều rộng khu vực hành lang?
– Chiều rộng hành lang: 1,6m
– Chiều cao trần hoàn thiện: 2,4m
36. Có camera an ninh không? Được bố trí ở khu vực nào?
Camera các khu vực công cộng: cảnh quan tầng 1, cảnh quan mái, tầng hầm, sảnh thang tầng 1 và các tầng có tiện ích
37. Hệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ?
Hệ thống máy lạnh riêng lẻ có hệ thống ống kỹ thuật đi âm chờ sẵn, không cấp máy lạnh
38. Hệ thống gas trung tâm hay riêng lẻ?
Không bố trí hệ thống ga trung tâm, căn hộ bàn giao đã có bếp điện/bếp từ
39. Hệ thống thu gom rác hoạt động như thế nào?
Nhân viên thu gom từng tầng theo khung giờ nhất định, tập trung phòng Rác trung tâm ở tầng hầm 1, sau đó xe rác vận chuyển đi
40. Dự án có bố trí khu vực sạc điện cho xe máy và xe ô tô không?
Có quy hoạch. CĐT sẽ hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp để thực hiện
41. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động ra sao?
Tín hiệu báo cháy từ các đầu báo cháy sẽ báo về tủ báo cháy trung tâm, kích hoạt hệ thống âm thanh thông báo sự cố. Khi nhiệt độ đám cháy vừa đến 68 độ thì đầu phun sprinkler (tự động) vỡ và phun nước chữa cháy.
42. Máy phát điện dự phòng sử dụng cho những mục đích nào? 
Thang máy, Hệ thống PCCC, Hệ thống chiếu sáng công cộng 
43. Trong căn hộ có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy không?
THÔNG TIN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG
44. Hành lang căn hộ có chữa cháy tự động không?
45. Cửa chống cháy thoát hiểm phòng kỹ thuật làm bằng cửa gì? Hiệu gì?
– Cửa thép chống cháy
– Galaxy/ Tương tự
46. Dự án có hệ thống Videocall hay không? Thương hiệu gì? Dùng Intercom và Face ID
47. Hình thức bàn giao: bàn giao thô hay hoàn thiện?
Chi tiết theo từng loại hình.
– Shophouse: Bàn giao thô
– Căn hộ, Căn TMDV: Bàn giao hoàn thiện cơ bản
48. Danh mục thiết bị vật liệu bàn giao? Theo bảng danh mục vật tư bàn giao được CĐT ban hành
49. Thiết kế căn hộ có ban công/logia hay không? 100% căn hộ có thiết kế ban công/lô gia
50. Khách hàng được thay đổi thiết kế căn hộ không?
– Không được thay đổi tường bao căn hộ, mặt ngoài tòa nhà, tường kết cấu, hộp kỹ thuật.
– Các vị trí khác cần có sự kiểm tra và đồng ý của BQLTN
51. Khách hàng có được quyết định căn hộ bàn giao thô hoặc hoàn thiện không?
Để đồng bộ toàn bộ dự án, CĐT sẽ bàn giao cố định cho tất cả các căn hộ. Khách hàng có thể thực hiện thay
đổi theo nhu cầu sau khi đã nhận bàn giao
52. Khách hàng có được thông 2 căn hộ với nhau khi nhận bàn giao không?
Việc thông 2 căn hộ với nhau sẽ làm thay đổi thiết kế đã duyệt nên sẽ ảnh hưởng đến việc nghiệm thu khi làm hồ sơ cấp GCN. Sau khi cấp GCN, Khách hàng sẽ liên hệ BQLTN và cơ quan có thẩm quyền để thực hiện.
53. Loại hợp đồng ký kết với khách hàng
– Ký Văn bản thỏa thuận với Công ty CP Đầu tư Avio Homes: Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền dự án
– Ký Hợp đồng mua bán với Công ty CP Đầu tư Phúc Lộc Khang: Chủ đầu tư dự án
54. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán?
Dự kiến Quý II/2025 (thời gian chính thức có thể sớm hơn hoặc trễ hơn 6 tháng so với thời gian dự kiến)
55. Thời gian bàn giao?
Dự kiến dự án:
– Block Avis: Dự kiến Quý IV/2027 (có thể sớm hơn hoặc trễ hơn 12 tháng)
– Block Orion: Dự kiến Quý II/2028 (có thể sớm hơn hoặc trễ hơn 12 tháng)
56. Diện tích sàn xây dựng?
Là diện tích sàn xây dựng của căn hộ bao gồm cả phần diện tích ban công và lô gia gắn liền với căn hộ đó được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ
57. Diện tích sử dụng (diện tích thông thủy)?
Là diện tích sàn xây dựng được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ: bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công, lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt (Chú thích: kích thước thông thủy là kích thước được đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường/gờ/phào…); diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua/thuê mua căn hộ.
58. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao căn hộ?
Nếu Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm trong phạm vi 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì các Bên không phải điều chỉnh lại Giá bán Bất Động Sản.
Trường hợp Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thực tế tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản tăng hoặc giảm vượt quá 1% so với Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản thì Bên hưởng lợi từ diện tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán/hoàn trả cho Bên còn lại giá trị chênh lệch theo đơn giá quy định Hợp đồng mua bán tại thời điểm bàn giao Bất Động Sản. Diện tích chênh lệch không được vượt quá 05% Diện Tích Sử Dụng Bất Động Sản nêu trên Hợp đồng mua bán.
59. Phần sở hữu chung?
Bao gồm:
a) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của Tòa Nhà bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa Nhà, tường phân chia các Bất Động Sản, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, lối đi bộ, thu lôi, cứu hoả, sân phơi chung.
b) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Tòa Nhà đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung Dự Án đã được phê duyệt.
c) Các công trình công cộng trong khu vực Tòa Nhà nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung Dự Án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của Dự Án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
THÔNG TIN QUY ĐỊNH BÁN HÀNG
60. Giá Bán Bất Động Sản
Giá Bán Bất Động Sản đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT).Nhưng chưa bao gồm: Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung; Các khoản thuế, lệ phí, chi phí có liên quan khi thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận đối với Căn Hộ; Chi phí sử dụng dịch vụ điện, nước, chi phí kết nối và lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn Hộ; Phí quản lý và vận hành Nhà Chung Cư; Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc; Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các khoản thuế, phí, lệ phí phát sinh trong quá trình sở hữu, sử dụng, định đoạt Căn Hộ (nếu có); Phí Ngân hàng phát hành Thư bảo lãnh cho Khách Hàng (nếu có). Chi tiết các khoản phí này sẽ được quy định tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ ký kết với Chủ Đầu Tư.
61. Phí bảo trì được tính như thế nào? Thanh toán khi nào? Sử dụng bao lâu?
Là khoản tiền 2% Giá Bán Bất Động Sản (chưa bao gồm VAT) mà các Bên có nghĩa vụ phải đóng góp để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung trong Tòa Nhà. Trong trường hợp sử dụng hết Kinh Phí Bảo Trì này thì các chủ sở hữu Tòa Nhà có trách nhiệm cùng đóng góp và mức đóng góp được xác định khi có trên 50% số lượng chủ sở hữu, người sử dụng của Tòa Nhà đồng ý.
62. Có đóng bảo hiểm cháy nổ không, khi nào đóng?
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: đối với Phần Sở Hữu Riêng của Khách Hàng và Phần sở hữu chung trong Tòa Nhà theo tỷ lệ phân bổ trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Khách Hàng căn cứ theo quy định của pháp luật (nếu có)
63. Các loại phí/thuế khi cấp giấy chứng nhận?
Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết và khách hàng sẽ đóng các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của nhà nước tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, khách hàng chịu trách nhiệm đóng các loại phí phát sinh cho việc cấp sổ như: Lệ phí trước bạ, Phí đo vẽ hiện trạng BĐS, Phí cập nhật hồ sơ, Phí dịch vụ/Phí hành chính, các khoản phí, chi phí có liên quan đến cấp GCN.
 
64. Quy định phạt khi Khách Hàng chậm thanh toán?
Theo quy định trong bộ hợp đồng mẫu ban hành
65. Thời hạn bảo hành?
  • Thời gian bảo hành là 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu Tòa Nhà để đưa vào sử dụng đối với các hạng mục:
    Đối với các hạng mục sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt Bất Động Sản, Tòa Nhà
  • Đối với các thiết bị khác gắn với Bất Động Sản: Thời gian bảo hành được thực hiện theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất/phân phối
66. Cá nhân/ tổ chức nước ngoài được mua căn hộ của dự án không?
Cá nhân/tổ chức nước ngoài được mua căn hộ nếu thỏa các điều kiện:
  • Khách hàng phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh vào hộ chiếu.
  • Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
  • Số lượng sở hữu: không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư.
67. Việt kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài cần cung cấp hồ sơ giấy tờ gì khi mua căn hộ?
1) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
  • Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
  • Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
    Lưu ý: Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy xác nhận là gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.
2) Người nước ngoài/tổ chức nước ngoài:
  • Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh vào hộ chiếu.
  • Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
68. Hướng dẫn về chuyển nhượng hợp đồng mua bán?
– Trong thời gian Hợp đồng mua bán có hiệu lực, Khách hàng được chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng cho bên thứ ba. Công ty sẽ hỗ trợ cho Khách Hàng thực hiện các thủ tục để chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho Bên thứ ba khi có đủ các điều kiện:
  • Khách Hàng đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến sản phẩm.
  • Bên nhận chuyển nhượng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng.
  • Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Chủ đầu tư và Khách Hàng trong hợp đồng cũng như các quy định và yêu cầu hiện tại và/hoặc trong tương lai áp dụng đối với Khách Hàng liên quan đến việc quản lý, sử dụng bất động sản.
  • Khách hàng phải chịu trách nhiệm kê khai, thanh/quyết toán mọi khoản thuế, phí và chi phí khác với các cơ quan, tổ chức khác theo quy định của pháp luật (nếu có). Tuân thủ Quy định của Pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng
69. Quy định phí dịch vụ khi chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận?
Thu phí dịch vụ 3,000,000 VND cho mỗi lần thực hiện việc chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận.
Mức phí này có thể được điều chỉnh tùy theo quyết định của Công Ty
70. Phí quản lý vận hành dự án bao nhiêu /m2/tháng?
Phí quản lý dự kiến từ 10.000 đến 12.000 VND/m2 (chưa gồm VAT) cho năm đầu tiên (Mức phí này sẽ tùy thuộc vào tình hình thực tế tại thời điểm bàn giao căn hộ)
Tùy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư thì Ban quản trị xem xét điều chỉnh mức phí cũng như lựa chọn Đơn vị quản lý phù hợp thông qua của Hội nghị nhà chung cư.
71. Phí Quản lý bao gồm những hạng mục nào?
Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho Tòa Nhà hoạt động bình thường.
72. Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng riêng cho căn hộ?
Các chi phí này khách hàng tự thanh toán cho các nhà cung cấp dịch vụ
73. Có thành lập ban quản trị không, khi nào thành lập Ban Quản Trị? Thành phần Ban Quản Trị?
Có. Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao.
Chúng tôi đã nỗ lực và cẩn trọng để hoàn thiện tài liệu này, tuy nhiên tài liệu chỉ dùng để tham khảo. Trong quá trình triển khai chi tiết, các thông tin liên quan đến sản phẩm, dự án có thể thay đổi căn cứ theo chấp thuận hay yêu cầu của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền. Cơ sở pháp lý chính thức có giá trị áp dụng đối với các Bên sẽ là Hợp đồng.