Cùng chọn dãy căn 04–08 tại tháp D của Orchard Collection, người mua vẫn có thể gặp hai loại căn khác nhau tùy tầng. E-booklet trên website Sycamore thể hiện nhóm tầng 2–6 là 2BR-A/2BR-A(M), còn tầng 8–10 là 2BR-D/2BR-D(M). Đây là khác biệt cần kiểm tra trước khi so giá hoặc chọn căn theo số đuôi.
Đối chiếu tài liệu công khai ngày 23/10/2026. Bài phân tích thiết kế được giới thiệu, không xác nhận giỏ hàng, tình trạng xây dựng hay diện tích bàn giao thực đo.
Tháp D: cùng dãy số căn, diện tích sử dụng chênh 10,3 m²
Hai mặt bằng tháp D ở trang in 58–59 của e-booklet đặt cạnh nhau giúp nhìn rõ sự thay đổi. Với các số căn 04, 05, 06, 07 và 08, bảng dưới tổng hợp đúng hai nhóm tầng được ghi trong bản vẽ:
| Nhóm tầng tháp D | Dãy căn | Loại căn được ghi | Diện tích sử dụng NSA | Diện tích xây dựng GFA |
|---|---|---|---|---|
| 2–6 | 04–08 | 2BR-A hoặc 2BR-A(M) | 91,4 m² | 101,0 m² |
| 8–10 | 04–08 | 2BR-D hoặc 2BR-D(M) | 81,1 m² | 89,6 m² |
Chênh lệch tính từ số liệu công bố là 10,3 m² diện tích sử dụng và 11,4 m² diện tích xây dựng. Không nên lấy số đuôi giống nhau để mặc định hai căn có cùng diện tích hoặc cùng mặt bằng. Ngược lại, cũng không thể kết luận căn nhỏ hơn có tổng giá thấp hơn nếu chưa có báo giá cùng thời điểm và điều kiện.
Vì sao không gộp tầng 7 vào hai nhóm trên?
Bảng định vị mẫu 2BR-A ở trang in 62 tách tháp D thành ba dòng: tầng 2–6, tầng 7 và tầng 8–10. Riêng tầng 7, tài liệu liệt kê 2BR-A tại số căn 01, 06, 07 và 09; còn bảng 2BR-D ở trang in 65 chỉ ghi tầng 8–10, số căn 04–08. Vì vậy, bài này không nội suy cấu hình tầng 7 từ tầng dưới hay tầng trên.
Đây là lý do nên chọn bằng bộ thông tin tháp + tầng + số căn + mã loại căn, thay vì chỉ ghi “căn 06 tháp D”. Nếu chọn tầng 7, cần mở đúng bản vẽ tầng và đối chiếu mã căn trên hồ sơ được cung cấp cho căn đó.
So sánh báo giá thế nào để không lệch cơ sở?
Trước hết, đặt hai căn lên cùng chuẩn diện tích: NSA so với NSA, GFA so với GFA. Sau đó kiểm tra loại căn A/D, biến thể ghi trên bản vẽ và các hạng mục bàn giao. Một mức giá trên m² chưa cho biết căn nào phù hợp hơn nếu hai bảng báo giá dùng khác chuẩn diện tích hoặc khác khoản đã bao gồm.
Bài nghiên cứu giá chào và lịch thanh toán Orchard Collection bàn riêng về dữ liệu thị trường và dòng tiền; các mức chào đó không được dùng làm giá xác nhận cho dãy căn tháp D trong bài này.
Phạm vi của bản vẽ
E-booklet lưu ý diện tích là ước tính, bản vẽ không nhất thiết theo tỷ lệ và thiết kế có thể thay đổi theo phê duyệt. Nội thất minh họa không thay danh mục vật liệu, thiết bị trong hồ sơ giao dịch. Bài chưa đánh giá hướng nắng, tầm nhìn, khoảng cách đi bộ hay chất lượng vận hành của từng tầng.
Nguồn: E-booklet Orchard Collection trên website Sycamore, trang in 58–59, 62 và 65; bản tải đối chiếu ngày 23/10/2026. Ngày đối chiếu không phải ngày ban hành hoặc cam kết hiệu lực của tài liệu.
