Cùng hai phòng ngủ tại The GLORY nhưng Y1 và Y10 không phải hai phiên bản chỉ khác diện tích một chút. Trong brochure do chủ đầu tư cung cấp, Y1/Y1′ có diện tích thông thủy 61,26 m²; Y10/Y10′ là 82,03 m². Phần chênh 20,77 m² tương đương khoảng 33,9% diện tích Y1.
Bài này đọc trực tiếp hai sơ đồ ở trang in 67 và 81 của brochure ©2020. Đây là phép so thiết kế trong tài liệu lịch sử, không xác nhận hai loại căn đang còn bán hoặc căn thực tế chưa thay đổi.
Số phòng vệ sinh tạo khác biệt rõ hơn nhãn 2PN
Sơ đồ Y1 thể hiện một phòng vệ sinh, còn Y10 thể hiện hai. Khác biệt này tác động tới cách dùng nhà ngay cả khi số chỗ ngủ giống nhau. Nếu hai người cần chuẩn bị đi làm cùng giờ, cấu hình hai phòng vệ sinh có thể giảm việc phải dùng lần lượt một không gian.
Ngược lại, thêm một phòng vệ sinh cũng thêm một khu cần vệ sinh, thiết bị và bảo trì. Bản vẽ không cung cấp chi phí cho phần này, nên không thể tính số tiền phải trả thêm. Điều có thể kết luận là Y10 giải quyết khác Y1 ở công năng, chứ không chỉ “rộng hơn”.
Cách sắp xếp phòng tạo hai phép thử nội thất
Ở Y1, hai phòng ngủ nằm về hai phía của khu sinh hoạt trên sơ đồ, trong khi bếp và phòng vệ sinh được gom về phía cửa vào. Hình thể hiện một chuỗi ăn uống, tiếp khách và ban công trong không gian chung tương đối gọn.
Ở Y10, khu bếp, bàn ăn và tiếp khách nằm cùng một đầu căn; hai phòng ngủ bố trí về phần còn lại. Bản vẽ minh họa có đảo bếp với chỗ ngồi. Cách sắp này đáng chú ý với gia đình dùng khu sinh hoạt chung nhiều, nhưng hình đồ nội thất chưa chứng minh chiếc bàn hoặc bộ sofa gia đình đang có sẽ vừa.
Cả hai sơ đồ không cung cấp đầy đủ kích thước cạnh để kiểm tra khoảng kéo ghế, mở tủ và lối đi. Vì vậy, bài không quy phần chênh diện tích thành một phòng làm việc chắc chắn có thể bổ sung, cũng không tự gọi một góc trong hình là phòng đa năng.
Chênh 20,77 m² nên được đặt vào câu hỏi nào?
Nếu nhu cầu chỉ là hai phòng ngủ độc lập, cần xem thêm Y1 có đáp ứng cách sử dụng một phòng vệ sinh của gia đình hay không. Nếu nhu cầu gồm hai phòng vệ sinh và khu sinh hoạt chung có cách bố trí như sơ đồ Y10, phần diện tích tăng có lý do công năng cụ thể để cân nhắc.
Chưa có giá hai căn cùng thời điểm để kết luận phần chênh đó đáng bao nhiêu tiền. Phép so này cũng không xếp hạng ánh sáng hay tầm nhìn: mỗi mã còn phải gắn với vị trí thực trong khối, tầng và hướng.
Điểm cần giữ lại khi xem tin rao The GLORY là mã loại căn, diện tích thông thủy và sơ đồ. Chỉ ghi “2PN” sẽ bỏ qua khác biệt một hay hai phòng vệ sinh và cấu trúc không gian mà cặp Y1/Y10 thể hiện rất rõ.
Nguồn hình: brochure The GLORY của chủ đầu tư, trang in 67 và 81, phiên bản ©2020. Chỉ diễn giải sản phẩm; trước quyết định mua cần bản vẽ hiện hành của đúng căn.
